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三大国家战略交汇!"环雄都市圈"强势崛起,白沟变身京南“大都会”!

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作者:京雄世贸港来源:京雄世贸港网址:http://www.jxsmgzx.com

2015年京津冀协同发展规划出台,以首都为核心的世界级城市群正式亮相。

2017年4月中央决定设立国家级新区河北新区,称之为“千年大计、国家大事”。

2017年9月北京推出新版城市总体规划,确定“一核双翼”发展格局:新区成为承接北京非首都功能的重要一翼

2019年1月《关于支持河北新区全面深化改革及扩大开放的指导意见》出台,明确要求“在京科研机构、国企总部及分支机构向新区转移”。

2019年8月河北自贸试验区获批,河北自贸片区正式挂牌,宣告京津冀世界级城市群建设全面进入“新区”节奏:

截止到2019年8月,20多家央企+40多家金融机构+100多家知名企业已经落户新区,同时登记进驻新区的企业数量高达3069家。

2019年新区计划实施重大建设项目69个,总投资将近3000个亿,目前已经开工20个,剩余项目正紧锣密鼓谋划推进。

至此,“京津冀协同发展+国家级新区+河北自贸区”等三大国家发展战略全面交汇京南。


【1】

首都为核心,新区为重要一极

第七大世界级城市群催生环雄都市圈


城市群的概念,最早在1957年提出,用来概括一些国家出现的大城市群现象,意指“巨大的多中心城市区域”。

城市群一般以一个超大城市为核心,由至少3个以上的大城市圈为基本单元,依托发达交通网络,形成空间紧凑、经济紧密的高度一体化城市群体。

全球目前有六大最负盛名的世界级城市群,是人口高度聚集区域,经济产值及财富密集度均极高,房价水平也是全球前列。

世界级城市群均有一个国际公认的世界城市为其中心城市,如伦敦、巴黎、纽约和东京。

以世界城市为中心就会形成对外开放度高、经济引领强、国际影响力大的世界级城市群,并对全球经济产生巨大的影响。

世界级城市群的内部产业高度密集,人口规模巨大,城市间具有分工明确、各具特色、优势互补的密切经济联系,是一个国家和地区经济最活跃、最重要的区域。

而随着首都北京在过去十年经济、人口的迅速发展,北京世界城市的定位已被公认,打造以首都为核心的第七个世界级城市群的时机已经成熟。

但是京津冀世界级城市群的体系中,北京、天津已经是特大城市,河北却没有一个特大城市可以作为支撑点,因此选址于保定市的河北新区应运而生

2018年新区规划纲要出台,特意强调新区是京津冀世界级城市群的重要一极,是京津冀世界级城市群的关键支点。

根据一般的城市群发展规律,未来的京津冀世界级城市群至少会催生三个具有世界影响力的小型都市圈:河北新区作为京津冀世界级城市群重要一极,环雄都市圈将逐渐成型


【2】

新区定位创新驱动发展引领区

环雄都市圈高度聚集全球创新资源


新区不仅仅是一个国家级新区,更是一个全球性的创新资源聚集区。

2017年新区规划纲要定位于“创新驱动发展引领区”,而2019年出台的《支持新区发展的指导意见》中,更是直接要求“新区不仅要承接北京非首都功能,更要集聚创新要素资源”。

其中提出了三条重要的落地发展指导原则:

第一,支持新区吸引北京创新型、高成长性科技企业疏解转移,重点建设新区中关村园。

目前新区已经与阿里巴巴、腾讯、百度等BAT公司签订了战略合作协议,首批入驻市民服务中心企业中,有26家是来自北京的高端高新企业。

第二,引导在京科研机构、创新平台、国家实验室、国家技术创新中心、高校、科研院所、高水平科技创新智库,新型研发机构等机构落户新区。

新区目前正在积极引进清华大学智能实验室、互联网产业园。

第三,实施军民融合发展战略,统筹军民共用重大科研基地和基础设施布局建设在新区。

同时在2019年6月出台的《新区起步区规划》中,新区起步区的100平方公里的建设用地中,高度聚集了各种优势创新产业资源:从大学等高等院校资源,到互联网技术、大数据资源,再到量子技术等。

新区以创新产业资源为核心,必将带动整个环雄都市圈成为全球性的创新资源聚集地。


【3】

白沟新城占位环雄第一区位

京雄发展走廊的关键节点

变身最强创业"硅谷"和京南大都会


环雄第一区位,当属白沟新城,其位于整个京津冀世界级城市群的核心腹地,距离新区高铁站仅15分钟车程。

2018年北京城南发展规划将“京雄发展走廊”确定为未来串联北京中心城区、城南地区及新区的重要发展带。

白沟新城正好是京雄发展走廊中的重要节点。

同时,白沟新城位于环雄都市圈的核心层,背靠新区,服务新区,对接新区,全面实施与新区一体化发展,实现“新区第四县”的远景发展目标。

白沟产业新城位于白沟新城的北部,向南可直通新区,不仅是未来白沟的城市新中心,更是新区的对外窗口之一!

白沟产业新城将依托于新区强大的科创产业资源及影响力,对接越来越多的全球化资源落地,全面实现城市更新及产业升级。

未来的白沟产业新城有望变身成为京津冀地区最强创业“硅谷”,打造京南世界级大都会

第一,立足于对接新区的产业需求外溢,全面实现产业升级,从传统的箱包商贸产业向现代服务业转变,“商贸白”走向“世界白”。

白沟产业新城将彻底升级传统的中低端箱包商贸产业,倾力打造以现代服务业为核心的四大产业集群八大产业板块,全面对接及服务于新区。

第二,城市面貌全面提升,顶级配套向世界级大都会看齐:打造五大核心建筑群,塑造京南新的城市地标。

环京向南,环雄往北!

白沟产业新城从产业到城市建设的全面升级,尤其打造“八大产业、五大建筑集群”的整合体系,势将重塑白沟新城的崛起之路,而推动白沟成就京南“大都会”的城市群占位!


【4】

优势资源不断落地

白沟产业新城走向全球化之路

资产快速升值时代开启


从高角度的规划设计到全方位的落地实施,白沟产业新城连续引入优质产业资源及项目,城市更新及产业升级全面加速。

2019年9月18日,白沟产业新城签约全球顶尖房地产服务公司高力国际,全程实施商业业态规划及招商代理服务,实现强强联手。

这是白沟产业新城首次吸引国际化资源的合作,高力国际作为全球地产咨询五大行之一,本次合作意味着白沟新城正在逐步走进全球视野。

高力国际是全球最悠久的商业地产顾问公司,成立于1898年,并于1989年开始进入中国,在全球68个国家拥有396家分公司,超过1.5万专业人士。

高力国际是美国纳斯达克及加拿大多伦多两大证券交易所的上市公司,其致力于向世界各地的房地产商、业主及投资者提供全面的优质资产服务,并为业主实现行业领先的投资效益。

本次白沟产业新城引入高力国际,实施商业业态规划及招商管理服务,将为白沟产业新城带来以下三个方面的巨大跨越:

第一,高力国际将为新城带来全球领先的商业业态及品牌,区域资产的附加值得到全面提升,资产快速升值的窗口正式开启。

第二,完善及升级区域配套,实现从单纯的箱包商贸小镇全面向创业硅谷及京南大都会的全面变身。

传统的白沟新城,还是一个相对单纯的箱包商贸小镇。高力国际的进入,将会从全球视野的高度,重新规划产业新城的业态布局,实现区域配套的全面完善及升级。

第三,更好对接新区的科创产业资源,实现创业创新产业的全面顺利落地。

新区产业资源是国家级的,甚至是世界级的。

作为环雄第一区位的白沟产业新城,必须要有世界标准,全球视野,才能够实现与新区的无缝对接。

全球最顶级服务商高力国际,能够为白沟产业新城带来世界级的规划理念及全球化的对接思维,促使新城更加便捷承接新区的科创资源。

而在高力国际之前,2019年白沟产业新城已经成功进驻国家级三大巨头企业:中国共享办公行业首家独角兽企业——优客工场、首都的“米袋子、菜篮子”——物美超市以及“买卖全球”的电商巨头——阿里巴巴1688。

随着优势资源的逐步升级及兑现,白沟产业新城逐步向国际性大都会迈进,资产升值潜力全面爆发!

综上所述,我们认为,随着三大国家发展战略交汇京南,京津冀世界级城市群正式进入“新区”节奏,催生“环雄都市圈”的逐渐成型。

作为“环雄都市圈”第一区位的白沟新城,依托紧靠新区的天然地理优势,加上白沟产业新城的逐渐崛起,内部产业结构迅速升级,城市面貌焕然一新,一座“大都会”已然矗立京南!

未来的白沟,是河北新区的白沟,更是全世界的白沟