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京雄世贸港

京雄世贸港三期-京雄世贸港活力谷

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作者:京雄世贸港来源:京雄世贸港网址:http://www.jxsmgzx.com

政策红利:

京疏雄导、大势所趋。京津冀一体化国家级战略实施以来,  的建设和非首都功能疏解同频落地,

京津保雄作为中部核心功能区率先联动发展。处于京南雄北的白沟新城,将乘时代之机、处地域之利、享国策之势,

迎来史无前例的发展机遇与契机。

白沟新城作为雄安新区北大门,与容城雄县无缝接壤,距离雄安核心 17 公里,地处世界级城市群腹地,京

津冀协同发展“中部核心功能区”。同时承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射,紧邻雄安新区,坐享三

大都市以及雄安的经济与繁荣,而雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新

区。设立雄安新区,对于集中疏解北京非首都功能,调整优化京津冀城市布局和空间结构,具有重大现实

意义和深远历史意义。而白沟地理位置非常优越,作为承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射,未来将借

助优越的区位优势,必将实现历史性跨越发展。

2017 年阿里巴巴、腾讯、百度、中船重工等首批 48 家企业成功注册入驻新区,清华大学、北京大学、

北京师范大学等十余所名校均积极参与雄安新区建设,截止 2019 年 8 月底,新区注册企业共计 3069 家,

包括对接京津 55 所学校和 48 家医疗机构,20 余家央企,40 余家金融机构,100 余家知名企业等,较 2017

年增长 75 倍。相关机构对雄安新区的人口规模进行预测,预计未来 10 到 20 年,雄安新区人口规模将达

到 340 万至 670 万。保守估计北京人口外溢 500 万,新区承接人口 300 万,新区外溢上下游产业人口 200

万。雄安新区仅仅起步区面积 100 平方公里、中期发展区面积约 200 平方公里、远期控制区面积约 2000

平方公里。3 月 5 日陈刚接受记者采访提到雄安新区蓝图已经绘就即将转入大规模的实质性开工阶段,69

个重点项目,投资近 3000 亿。86 万亩的千年秀林工程现已达到 17 万亩 1200 余株,预计今年年底达 31

万亩;“华北之肾”-白洋淀先后补 7 次水位,截止今年 7 月从原来的劣五类已到达四类水要求,并将持续

改善。热火朝天建设中的京雄城际雄安站规模最大的新车站,通过 BRI 模拟,云计算,互联网等高科技技

术建设,总建面 47 万平米地上 3 层地下 2 层,其中地下结构将于近期完成即将转入地上工程,并与 2022

年底正式通车;雄安市民服务中心有地下长约 3.3 千米地下综合管廊,集水,消防,通讯,电力等 7 大管

道,由巡检机器人来检测。雄安新区副主任张玉鑫接收采访提到在总建设用地 530 平方公里充分预留地下

三个层面的空间,负 20 米人的活动公共服务为主,负 40 米是轨道交通综合管廊,再往下是面向未来的重

大战略性用地。这就是新区地下的基础设施建设网络。

二、 【新区对比】 (比肩世界、对比新区、国家级战略资本成就投资价值)

据统计,全球 6.8%的财富集中在纽约、旧金山、东京等几个少数的世界级城市群,已经是现代文明的

代表。纽约城市集群位居之首,旧金山城市群世界上最重要的高科技研发中心之一,东京城市群是日本的

能源基地国际贸易和物流中心。而中国世界级的城市群是以首都北京为核心京津冀三地的世界级城市群,

雄安定位是京津冀世界级城市群新枢纽。

前有深圳经济特区和浦东新区的设计及发展对于周边的影响非常大,目前两大新区已成为全国领先的

经济特区,雄安新区作为第三大特区,未来将投入大量的优质资源来助力新区发展已成定局。现在的上海

浦东和广东深圳,无一不是远超于最早的规划,周围城市的房价也是翻了十几倍甚至几十倍。而新区将构

建新型住房供给体系,不能进驻企业或个人直接引流至周边区域,据保守估计,预计人口总量增加约 200

万人。2020 年底,预计新增置业需求约 21.6 万套;2022 年底,新增置业需求约 42.85 万套。海量人口增

长加之置业需求外溢,国家级战略资本成就投资价值。白沟作为距离雄安新区最近的区域,可以说是政策

红利收益最大的区域。

三 【城市站位】( 白沟产业城、世界大都会、京津冀创业硅谷从“商贸白”走向“世界白”)

白沟与“雄安新区”伴生发展,由中国商贸中心转变对接全球资源区域,成为核心区的资源储备中心,

商贸资源接驳全球。白沟目前为世界上最大的箱包销售市场和配套最齐全、产业价值链最完整的箱包产业

集群,被誉为“国际箱包之都”;京南著名的商贸、物流中心和旅游休闲地,国家级市场采购贸易新试点、

中国十大淘宝镇之一。

目前从北京迁移入驻白沟的经营实体已有 3000 余家,随着区域特色产业的转型升级,在“科技+资本”

的魔力棒下,“商贸白”正走向“世界白”,变身京津冀创业“硅谷”。而白沟新城规划将以国际贸易中

心、跨境电商、国际旅游、现代服务业为发展方向, 作为白沟新城示范区探索和实践雄安新区建设模式的

先行引领区。

四、 【产城规划】 (白沟赋能、新城引擎、高端商贸集聚区、引领产业新城腾飞)

白沟产业新城作为探索和实践新区建设模式的先行引领区,定位高端商贸集聚区,规划四大产业集群

(特色会展集群、大创意集群、科技创新集群、数字商务集群)标志性建筑(中央公园、艺术天街、文化

客厅、冀商文化馆),八大功能板块(特色会展板块、文化创新板块、设计创意板块、数字贸易板块、时尚

娱乐板块、科技创新板块、数字服务板块),打造与新区匹配的城市空间形象。

2019 年白沟产业新城成功进驻四大巨头,中国共享办公行业首家独角兽企业——优客工场、首都的“米

袋子、菜篮子”——物美超市,“买卖全球”的电商巨头——阿里巴巴 1688,发展最快的全球上市房地

产服务和投资管理公司——高力国际。至此,白沟产业新城正式向现代化国际商贸城拔碇起航。而本项目

京雄世贸港定位高端商贸集聚区,突出商贸本底特色,补足雄安新区商贸功能,提升城市形象,力争成为

京雄地区最重要的高端商贸产业落脚点。

五、【入手时机】 (环京向南、环雄向北有限价格撬动“无限”价值杠杆)

环京向南,环雄向北,纵观环京环雄双辐射圈,白沟踞守京南雄北黄金交汇点,地处京雄置业投资“新

窗口”,随着京津冀一体化不断深入新区建设的高速运行,白沟承接北京和新区战略性产业与人口外溢需

求,白沟将是最具升值潜力的城市之一。

新区是一个千载难逢的机遇。从学术界的讨论到地方政策的考量,再到国家战略的提出,历时多

余年。我们有幸处于这样一个时代,想吃红利,要及时抓住机遇。《河北雄安新区总体规划(2018—

2035 年)》标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。对普通人来说,现在属于最佳进场时刻;

而后属于红利兑现期。

不限购不限贷政策撬动“无限“价值杠杆,白沟产业新城。项目匹配政策发展,扶持自主品牌,吸引

行业精英;承接雄安,服务雄安,承载高科技人才的外溢需求;宜商宜业宜居宜游,满足多种客群置业、

投资需求,是您投资置业首选之地。