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白沟镇和白沟新城

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作者:京雄世贸港来源:白沟网址:http://www.jxsmgzx.com


白沟镇确实是一个地名,在河北省保定市高碑店市管辖之下,白沟镇现有版图面积54.5平方公里,人口规模超过了20万,下辖村庄33个;建成区人口13万人,面积20平方公里。2010年成立白沟新城,2014年大红门服装城开始迁往白沟镇;白沟与容城雄县接壤,距离容东安置区和雄县昝岗镇组团的直线距离在五公里范围内。荣乌高速、津保铁路、333省道在建成区经过,设有铁路白沟站2015年建城使用。


白沟新城听起来像是一个地方,更像是一个房地产商开发的楼盘,但事实上是一个变相独立的管理机构,有类似党委政府的机构和职能,直接归属保定市管辖领导,行政区域保留给高碑店市。原来的管理范围包括白沟镇和位于雄县的白洋淀温泉城产业聚集区,现在后者直接行政划归雄县,前者属于县级市高碑店市的一个乡镇。原因不麻烦,白沟镇很发达,是中国很有名气的箱包城,里面的产业内容已经扩展到服装什么的,最有名的是北京丰台区大红门服装城的相当一部分疏解转移到了这里;第二点是白沟镇的产业定位已经基本明确,是雄安新区的辅助功能区,主要是物流、商贸、休闲购物,病猫猜测或者还有事关房地产的居住分流。雄安新区已经公布的面积是1770平方公里,容城雄县安新三县之外的其他地区是指南侧高阳县境内的一个乡镇,重要的因素是引黄济津补淀水利工程进入新区辖区的入口和水利枢纽在这里,还有一片水域是安新高阳两个县共有的,另一点应该是从南侧进入新区的交通要道;另外任丘市的个别乡镇也是与雄县安新有共同的水域管辖现象存在。


两次考察之后进入新区容城已经一年,至少弄懂了几件事:一个是千年大计国家大事一号工程的前景确实美妙,让世界等待奇迹绝对不是空谈,只不过现在紧锣密鼓又极为严禁严密的运作,不是以前那么大张旗鼓公开透明混乱无序而已,看不懂等不及底子差的人现在还不敢进来;一个是事实上这里的标准很高要求很严,存在一个日渐成熟的筛选机制,如果不是有以前官方角色和市场历练的经验与阅历,以及中年人创业的危机感,我也很难做到来之前朋友赠送的“只要待得住,捡半头砖也能做中产”,现在也很明了自己就是在最底层的最外圈,所以寻底切入的思想极为明确,也做了相应的准备和谋划;这里的总体追求带有相当的国家意志时代特征中国特色,一种回归本质重走长征路做好全国先头兵的理念还没有被更多人认识到,这里面的商业机会不是一般的大,我所要做的更多聚集在选点选项定位以及度过生存关几个方面。所以遵循规划方案的指引和前期启动进展的很多启示,将视点由三县县城、启动区和昝岗、寨里、南部淀区向周边扩展,保定石家庄廊坊通州以及涿州霸州高阳安国逐渐进入了视线,机缘巧合之下瞄准了白沟这个颇具特色的乡镇级落脚点。


13万人的建成区驻地人口规模以及中国箱包城的产业聚集是第一个着眼点—人口流动性足够高,从经济文化消费观念几个方面看,中低端的特征比较完备,有利于设定的两个行当从最低点起步,全方位积累生存和发展经验。距离新区很近而且承担物流商贸休闲购物辅助功能是第二个着眼点,距离昝岗雄县和容城起步区都在十公里左右,时间和流量成本足够低。其实还有两个点需要高度关注。一个是这里的人员和企业入驻应该明显弱于新区,但是在居住生活等方面初期的管控混乱肯定要明显,也是一个需要关注和妥善处理的地方,毕竟起步时间段内参与者的眼光认知度和信念要差不少;一个是这里还有一个重要的人脉关系非常有助于落地和生存安定,是聊城老乡而且具有在当地颇具影响的灰色影响力,不会被低素质人群欺压侵蚀是一个不可忽视的地方,从一个小店起步摸索经验然后进入新区提升扩张拓展是不会引发很多人关注的,以后的运营总部也不会设在此地,这个人脉对于进入保定市区也有一定的作用,两子一女也可以选择一人进行适度适宜方式的长期回报。至于多点兼顾和居住地点的布局变动是次一级的问题。